本文為2022年最新修正版建筑工程清包工價(jià)格,各地區(qū)有所差異,僅供參考!實(shí)際清包、施工工價(jià)根據(jù)圖紙、具體情況等條件決定。如有修正或不同意見(jiàn),請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言,供同行討論和參考。感謝大家留言更正和分享!
建筑工程清包工價(jià)格
(清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化,以下價(jià)格僅供諸位參考。)
模板:25-50元/㎡(粘灰面)
砼:50-55元/m3
鋼筋:650-900元/噸,或者綁扎一個(gè)平方25-42元
砌筑:95-160元/ m3
抹灰:12-18元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼:包工墻面在40到50看面積,地面30元/m2(修正)
室內(nèi)地面磚:(600*600)32元/㎡
踢腳線:13元/m
室內(nèi)墻磚:32元/㎡(包括倒角)
樓梯間石材:50元/㎡
踏步板磨邊:18元/m
石膏板吊頂:19元(平棚)
鋁扣板吊頂:38元/㎡
蹲臺(tái)隔斷:190-380元/蹭位
大白乳膠漆:18元/㎡
外墻磚:75元/㎡
外墻干掛蘑菇石:95元/㎡
屋面掛瓦:46元/㎡
水暖:25元/㎡(建筑面積)
住宅電氣照明部分:30-38元/㎡
架子工:一般挑架18~23元/㎡,爬架16到22元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架22到38元(實(shí)搭面積)
房地產(chǎn)建筑成本
(按建筑㎡算)
樁基工程(如有):80~120元/㎡;
鋼筋:40~75KG㎡(多層含量較低、高層含量較高),合220~450元/㎡;
砼:0.3~0.5立方/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合120~185元/㎡;
砌體工程:70~150元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);
抹灰工程:28~45元/㎡;
外墻工程(包括保溫):55~110元/㎡(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)360~1200元/㎡;
室內(nèi)水電安裝工程(含消防):110~250元/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些);
屋面工程:18~35元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);
門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5㎡(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)250~580元/㎡,一般為180~490元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到450~1100元/㎡;
土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:35~180元/㎡(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);
地下室(如有):增加造價(jià)45~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低);
電梯工程(如有):42~250元/㎡,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/㎡;
人工費(fèi):145~220元/㎡;
室外配套工程:33~330元/㎡,一般約為75~110元/㎡;
模板、支撐、腳手架工程(成本):75~180元/㎡;
塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%):約65~98元/㎡;
生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):35~58元/㎡;
檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:12~35元/㎡;
承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=95~190元/㎡;
上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):38~80元/㎡,高檔的可能高達(dá)110元/㎡。
以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1150~2300元/㎡,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為550~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入?。?。
設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/㎡;
監(jiān)理費(fèi):3~30元/㎡;
廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/㎡,高者可達(dá)500元/㎡以上;
土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/㎡,也有高達(dá)2000元/㎡以上的情況;
土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論:
基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/㎡。
實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價(jià)越高。
能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
另外,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。
不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/㎡。
12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅
鋼筋30 kg /㎡
砼0.3~0.33m3/㎡
2、多層框架
鋼筋38~42 kg /㎡
砼0.33~0.35 m3/㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50~52 kg /㎡
砼0.35 m3/㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60 kg /㎡
砼0.36 m3/㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65~75 kg /㎡
砼0.42~0.47 m3/㎡
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65~70kg/㎡
砼0.38~0.42 m3/㎡
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
注:以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24;
模版面積占建筑面積2.2左右;
室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;
室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
施工功效
一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米;
一個(gè)磚工一天砌紅磚1000~1800塊;
一個(gè)磚工一天砌空心磚800~1000塊;
瓷磚15平米;
刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
混凝土重量2500kg/m3;
鋼筋每延米重量0.00617*d*d;
干砂子重量1500 kg/m3,濕砂重量1700 kg/m3;
石子重量2200 kg/m3;
一立方米紅磚525塊左右(分墻厚);
一立方米空心磚175塊左右;
篩一方干凈砂需1.3方普通砂。
附 注
一般多層砌體住宅:鋼筋25-30kg/㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16~18kg/㎡。
一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。
一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3~2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。
一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000~1800塊,370或500墻2000~3000塊。
鋼筋混凝土重量2200 kg/m3,素混凝土重量2100 kg/m3。
工程石子重量1800 kg/m3。
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
其實(shí),想記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單:
φ6=0.222kg
φ6.5=0.26kg
φ8=0.395kg
φ10=0.617kg
φ12=0.888kg
Φ14=1.21kg
Φ16=1.58kg
Φ18=2.0kg
Φ24=2.47kg
Φ22=2.98kg
Φ25=3.85kg
Φ28=4.837kg
............
總結(jié):Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù),Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)。
溫馨提示:
如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式,可以計(jì)算一個(gè)表格,或者去買一本有表格的書也是可以的,用起來(lái)也很方便。
鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式:
材料名稱理論重量W(kg/m)扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
方鋼W=0.00785×邊長(zhǎng)2
圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2
鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)
不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚)
工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]
其中:
1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁,表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。
2、f值:一般型號(hào)及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。
3、e值:一般型號(hào)及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。
4、各長(zhǎng)單位均為毫米。