0371-63215179
0371-63215179
河南省許昌市魏都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2022）豫1002民初1661號(hào)
原告：程某某。
被告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行。
原告程某某與被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行合同糾紛一案，本院于2022年3月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某，被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行的委托訴訟代理人王某某、王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求被告返還原告自2018年3月20日至2021年10月20日支付的購(gòu)房貸款本金及利息共計(jì)226970.05元，并返還以上款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息（自2018年3月20日起至返還之日按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；2．請(qǐng)求被告1個(gè)月內(nèi)將原告在銀行系統(tǒng)的貸款狀態(tài)予以消除，消除征信影響，以保證原告后續(xù)貸款不受此影響；3.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年1月15日，原被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》（，原告向被告貸款523000元（約定提前還款無(wú)違約金），用于購(gòu)買許昌嘉和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的商品房（許昌市XX悅府小區(qū)10號(hào)樓XXX室）。2021年11月8日，因開(kāi)發(fā)商違約，法院判令解除購(gòu)房合同和借款合同，并判令由開(kāi)發(fā)商許昌嘉和置業(yè)有限公司返還被告發(fā)放的購(gòu)房貸款523000元及利息（利息以本金523000元為基數(shù)，按照個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同的約定計(jì)算）。按照判決書，原告于2021年11月20日停止了房貸還款，并事先3次前往被告住所地與被告進(jìn)行了溝通，要求消除貸款狀態(tài)。原告又于2022年1月25日至2月25日采取電話、書面郵件等方式多次進(jìn)行了催告，要求被告返還原告支付的購(gòu)房貸款本金及利息，消除貸款狀態(tài)，并盡快行使對(duì)開(kāi)發(fā)商債權(quán)，但被告始終不履行對(duì)原告的義務(wù)，也怠于行使對(duì)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行辯稱：1、被告主體不適格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同糾紛司法解釋》第二十一條規(guī)定：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保借款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。故原告應(yīng)該向案外人許昌嘉和置業(yè)有限公司主張權(quán)利。2、關(guān)于征信問(wèn)題的處理。需要經(jīng)過(guò)銀行相關(guān)的流程和手續(xù)，被告已經(jīng)提交給總行，目前流程已經(jīng)走到總行，應(yīng)該再有10個(gè)工作日左右會(huì)處理完。3、原告在我行借款后，經(jīng)系統(tǒng)查詢償還的本金、利息等共計(jì)226970.05元。綜上，無(wú)論是事實(shí)依據(jù)還是法律依據(jù)，應(yīng)該駁回原告的起訴或者訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
程某某訴許昌嘉和置業(yè)有限公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行房屋買賣合同糾紛一案，許昌市建安區(qū)人民法院于2021年7月6日作出（2021）豫1003民初1708號(hào)民事判決：一、解除原告程某某與被告許昌嘉和置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：201716071)、《商品房買賣合間》(合同編號(hào)：XCS2020-023225)；二、解除原告程某某與被告許昌嘉和置業(yè)有限公司、被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；三、被告許昌嘉和置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告程某某返還購(gòu)房首付款224727元及利息（利息計(jì)算以224727元本金為基數(shù)，自2018年1月2日起至實(shí)際返還之日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算)；四、被告許昌嘉和置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行返還購(gòu)房款523000元及利息(利息以本金523000元為基數(shù)，按照個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同的約定計(jì)算）。
該判決確認(rèn)如下事實(shí)：2018年1月2日，原告程某某與許昌嘉和置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：201716071)，約定程某某購(gòu)買許昌城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)恒大悅府小區(qū)10號(hào)樓2單元101號(hào)房，該商品房的用途為住宅，預(yù)測(cè)建筑面積共98.84平方米。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，總金額人民幣柒拾肆萬(wàn)柒仟柒佰貳拾柒元整。付款方式為銀行按揭，程某某需支付首付款224727元，余款523000元在2018年1月4日前辦理銀行按揭貸款手續(xù)。2018年1月15日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行(貸款人）與程某某(借款人)簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》(合同編號(hào):41020120180005040)，約定借款金額523000元，借款用途購(gòu)買案涉房屋，借款期限30年，自2018年2月1日至2048年1月31日，執(zhí)行利率5.98%。2020年10月22日，程某某與許昌嘉和置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào):XCS2020-023225)。
上述判決作出后，許昌嘉和置業(yè)有限公司不服，向許昌市中級(jí)人民法院提出上訴，該院于2021年11月8日作出（2021）豫10民終2497號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。
原告程某某與被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行簽訂上述《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》后，被告于2018年2月1日發(fā)放貸款，原告于2018年3月20日至2021年10月20日期間依約償還貸款本息。截至庭審當(dāng)日，原告共向被告支付貸款本息226970.05元。原告?zhèn)€人信用報(bào)告顯示：案涉貸款為逾期狀態(tài)。
另查明：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行于2022年2月28日就上述判決向許昌市建安區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
本院認(rèn)為，人民法院生效裁判文書已經(jīng)判令案涉貸款本金523000元及利息由案外人許昌嘉和置業(yè)有限公司返還被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行，被告收取的貸款本息226970.05元應(yīng)返還原告程某某。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。本案中合同解除系因許昌嘉和置業(yè)有限公司違約導(dǎo)致，被告并無(wú)違約情形，原告關(guān)于被告支付利息的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。被告關(guān)于主體不適格的辯稱，與事實(shí)不符，本院不予采納。
合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。被告應(yīng)按生效裁判文書確定的內(nèi)容，與原告解除貸款合同，將案涉貸款狀態(tài)予以消除，并消除因此給原告帶來(lái)的征信影響，確保原告后續(xù)不因案涉貸款合同受到影響。本案中，被告已就案涉征信問(wèn)題發(fā)起流程進(jìn)行處理，原告關(guān)于被告消除貸款狀態(tài)和相關(guān)征信影響的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條規(guī)定，判決如下:
一、被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行于本判決生效后十日內(nèi)返還原告程某某貸款本息226970.05元；
二、被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行在本判決生效后三十日內(nèi)消除與原告程某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)：41020120180005040）的貸款狀態(tài)及征信影響；
三、駁回原告程某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4704.55元，減半收取計(jì)2352.28元，由被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司許昌魏都支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于許昌市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法按期履行判決確定的義務(wù)，逾期未履行的，應(yīng)當(dāng)向本院報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況,并不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條款規(guī)定的，人民法院可依法對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、罰款、拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
審判員 陳榮娜
二〇二二年四月一日
書記員 李甜甜
書記員 李 剛
