建設(shè)工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)當(dāng)依法參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償款(最高人民法院民事審判第一庭2022年第22次專業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)
法律問題
建設(shè)工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)以何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償款?
法官會(huì)議意見
建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、交付工作成果即建設(shè)工程并由發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款并接收建設(shè)工程。如果發(fā)包人不按照合同約定及相應(yīng)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收,但接收建設(shè)工程的,參照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第九條、第十四條等規(guī)定,視為建設(shè)工程質(zhì)量合格。
主要理由
《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)第七百九十三條第一款規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人?!?/p>
根據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)當(dāng)依法參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定,計(jì)算承包人應(yīng)得折價(jià)補(bǔ)償款。實(shí)務(wù)中,之所以出現(xiàn)建設(shè)工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的情形下以何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償款的爭議,在于未能準(zhǔn)確理解《民法典》第七百九十三條第一款的規(guī)定。建設(shè)工程施工具有一定的周期性和復(fù)雜性,雙方當(dāng)事人在合同中的約定一定程度上代表了雙方當(dāng)事人對(duì)于合同簽訂和履行的合理預(yù)期以及對(duì)于相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)先安排,在建設(shè)工程施工合同無效,沒有更加科學(xué)、合理、簡便有效的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下,參照建設(shè)工程施工合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人具有相當(dāng)?shù)暮侠硇?。這種方式可以在保證建設(shè)工程質(zhì)量的前提下,確保雙方當(dāng)事人均不能從無效合同中獲得超出合同有效時(shí)的利益,符合當(dāng)事人的合理預(yù)期和我國建筑市場的實(shí)際,能夠保證案件裁判的社會(huì)效果?!睹穹ǖ洹返谄甙倬攀龡l第一款雖然使用了“可以參照”的表述,但如果工程建設(shè)未發(fā)生大規(guī)模設(shè)計(jì)改變,或者合同中有關(guān)工程價(jià)款約定不存在嚴(yán)重違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示等情況,人民法院在具體裁判中,不宜任意將“可以參照”理解為可以參照、也可以不參照。