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地產(chǎn)發(fā)展到今天，似乎已經(jīng)到了瓶頸？
眾多地產(chǎn)公司紛紛朝著代建方向發(fā)展，似乎代建這個蛋糕還很大，可以分羹的機會還很多。
分幾個方面來詳細(xì)了解一下代建：
1、代建的模式
代建是一種輸出房地產(chǎn)開發(fā)全流程解決方案的輕資產(chǎn)開發(fā)模式，不同于傳統(tǒng)開發(fā)模式，代建企業(yè)僅需為項目提供解決方案并輸出品牌，不涉及拿地、出資環(huán)節(jié)。
代建企業(yè)的委托方一般為中小型房企、政府部門以及部分金融機構(gòu)，代建企業(yè)能夠從成本、資金、銷售三方面幫助項目擁有者更好地開發(fā)項目。
2、中國目前有多少個代建公司
截至2021年底，已有近40家房地產(chǎn)企業(yè)加大代建業(yè)務(wù)擴展。
4、代建的前景如何？
來自中指院的預(yù)測，未來5年中國代建市場新訂約總建筑面積將以23.5%的復(fù)合年增長率持續(xù)增長，合約銷售額將達3.2萬億元~7.3萬億元。
主要原因包括：1、 規(guī)模房企開發(fā)規(guī)模收縮將推動代建發(fā)展；2、“保交樓”背景下迅速擴容。
代建的項目主要來自于：中小開發(fā)商、政府保障性住房、產(chǎn)業(yè)園、市政配套，以及AMC與地方城投、國企的新增代建項目。
5、代建的利潤多高？
據(jù)公開資料顯示，2018-2021年，中原建業(yè)的凈利潤率均保持在60%左右，同期綠城管理的凈利潤率為20%-25%；2021年，綠城管理歸母凈利潤率為25.1%，而中原建業(yè)歸母凈利潤率高達59%。
在地產(chǎn)方面，中海是公認(rèn)的成本管理、利潤最高的房企。根據(jù)財報，2021年，中海地產(chǎn)系列公司實現(xiàn)銷售合約額3695億元，同比增長2.4%，毛利率為23.5%，凈利潤率為16.6%。
同樣是標(biāo)桿房企的萬科地產(chǎn)2021年公司整體毛利潤率21.8%，同比下降7.4個百分點。
6、代建項目的矛盾點
1、作為代建方，在整個開發(fā)過程中話語權(quán)有限，就好比是“帶著鐐銬跳舞”。
2、在產(chǎn)品設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)方面不一定有很好的保障。
3、項目有不可控的風(fēng)險，后期維權(quán)難度較大。
4、作為代建方，其本身也面臨著某些不可控的因素。比如溝通成本大、內(nèi)耗嚴(yán)重、項目交付延期等。
雖然代建項目有這樣那樣的問題，但是依然擋不住開發(fā)商對于代建項目的青睞。
比如旭輝在今年的7月26日做了相應(yīng)的架構(gòu)圖調(diào)整，設(shè)立四大平臺：地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺、職能平臺。
2021年，旭輝建管成立，正式進軍代建領(lǐng)域。2022年上半年，旭輝建管新獲取29個代建項目，其中政府代建項目4個、商業(yè)代建項目21個、資本代建項目4個。旭輝建管累計在管項目35個。
在地產(chǎn)不斷下行之際，代建就成了眾多地產(chǎn)開發(fā)商眼中的另外一個航道。
來源：人才搜尋
