2022年8月25日,住建部批準《民用建筑通用規(guī)范》為國家標準,編號為GB 55031-2022,自2023年3月1日起實施。
原《標準》無建筑面積的規(guī)定,主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 (后簡稱“面積計算規(guī)范”)。按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準”,則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣,在本規(guī)范約束的范圍。
一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013:
3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。
條文說明3.0.1 建筑面積計算,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間,滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時,以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑:
請教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中,以下幾個關(guān)于建筑面積的理解。
(1)對于3.0.1條款中,“建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之各計算。”的定義,是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數(shù)值?
(2)對于(1)中的“建筑物整棟樓的基底面積”,如果這棟樓為N標準層,并且每層的建筑戶型設(shè)計是完全相同。那么,每一層樓分攤的基底面積是不是應(yīng)該等于N分之一的(1)中定義的建筑面積?
(3)在3.0.21條款中,“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”,與陽臺是否被封閉,是否有關(guān)?
2021-09-23 回復(fù):
1.自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍面積不能夠等同于基底面積;
2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中沒有關(guān)于面積分攤的規(guī)定;
3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。
可以看到:
1、建筑面積的由原來的面積計算規(guī)范(GBT50353)表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算”,調(diào)整為新規(guī)范表述“每個自然層樓(地)面處圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”。
2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計算。
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:
二、關(guān)于陽臺建筑面積:
屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。
可以看到:
關(guān)于陽臺的建筑面積計算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變,單看3.1.5條表述為“圍護設(shè)施”,后款表述為“陽臺封閉”情形,實則應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解。可以預(yù)知的是,“陽臺封閉”的狀態(tài)、時點認定又將成為爭議焦點。但,值得注意的是與房產(chǎn)測量規(guī)范進行了有效銜接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積。條文說明3.0.21 建筑物的陽臺,不論其形式如何,均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑:
(3)在3.0.21條款中,“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”,與陽臺是否被封閉,是否有關(guān)?
2021-09-23 回復(fù):3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。
而行業(yè)內(nèi)知道的《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》,規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算。
同時,還應(yīng)繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對于“圍護結(jié)構(gòu)”、“圍護設(shè)施”的定義:
2.0.4 圍護結(jié)構(gòu) building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。
2.0.7 圍護設(shè)施 enclosure facilities 為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。
三、關(guān)于室外設(shè)計地坪:
屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。
可以看到:
3.1.3條首次將“室外設(shè)計地坪”作為,衡量地上與地下的分界,表述為“室外設(shè)計地坪”情形,應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解??梢灶A(yù)知的是,“室外地坪”的錯層設(shè)計、時點認定又將成為爭議焦點。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
2.0.8 地下室 basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的房間。
四、關(guān)于不應(yīng)計算建筑面積情形:
屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。
可以看到:《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
3.0.27 下列項目不應(yīng)計算建筑面積:
1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件;
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;
3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;
4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;
5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件,挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;
7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;
9 無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯;
10 建筑物以外的地下人防通道,獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
條文說明3.0.27 本條規(guī)定了不計算建筑面積的項目:
1 本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通,起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺,以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板(箱)等設(shè)備平臺部件;
2 騎樓見圖11,過街樓見圖12;
3 本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施;
5 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等),其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨立上人設(shè)施,因此不計算建筑面積;
6 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱;
7 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途,如專用于消防的樓梯,則不計算建筑面積,如果是建筑物唯一通道,兼用于消防,則需要按本規(guī)范第3.0.20條計算建筑面積。
五、關(guān)于結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間
其中:對應(yīng)《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:
圖片
3.1.6第一款:結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間,列為不應(yīng)計算建筑面積的范圍。
屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。
對應(yīng)條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05,均有有關(guān)結(jié)構(gòu)層高以2.20米為分界的規(guī)定,且普遍明確:“結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積?!睉?yīng)視為作廢。
3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。
3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。
結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2 面積。
3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
3.0.4 場館看臺下的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺,應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。