0371-63215179
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問：(1)甲乙雙方合同里約定了固定單價并按建筑面積進行結算，因乙方承包的僅為主體及二次工程，不涉及外墻保溫工程。甲方以此為由，計算建筑面積時保溫部分的建筑面積不給施工單位計算，是否合理？
(2)總包與分包合同糾紛案，對分包已完工程進行造價鑒定。合同約定按建筑面積結算，計算規(guī)則執(zhí)行2013年建筑面積計算規(guī)則，另合同約定保溫層，抹灰層和飄窗面積不計，所有陽臺面積按一半。請問鑒定機構鑒定時按合同約定還是按面積規(guī)則(計算規(guī)則中主體內陽臺按全面積，主體外按一半，保溫層厚度計入建筑面積)。問是否需要根據(jù)合同約定和2013計算規(guī)則分別出具鑒定意見，還是合同有約定的按約定，無約定的按法律法規(guī)執(zhí)行？
答：第一個問題是承包人只做建筑主體和二次結構，不涉及到外墻外保溫，甲方能否扣除外墻外保溫部分的建筑面積數(shù)？關于外墻外保溫算部分面積要不要算在本案的建筑面積中，實踐中也有很大的爭議，這里主要涉及對建筑面積的理解，《民法典》第142條規(guī)定，有相對人的意思表示的解釋，應當按照所使用的詞句，結合相關條款，行為的性質和目的、習慣以及該信原則，確定意思表示的含義。對于案例中建筑面積的理解，應當遵循誠實信用原則來確定改意思表示的含義。通常在工程造價中，對于同一建筑物，不同的造價人員通過不同的角度和方法可能會有不同的結論，但對于建筑物的建頻通的來說，根據(jù)雙方當事人在的同中列定的計算規(guī)范計算的結果肯定只有唯一結論?！督ㄖこ探ㄖ娣e補算規(guī)范》3.0.1見定，建筑物的建筑面積應當按照自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層離在2.2及以上的，應計算全面積：結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3.0.24規(guī)定，建筑物的外外墻外保溫層，庭按某保溫材料的水平假而積計算，并計入自然層建筑面積。所以第一個問題的答案應該是按照全部的面積進行結算。
第二個問題是鑒定機構應該按照合同的約定計量規(guī)則，還是按照國家標準的計量規(guī)則進行鑒定？這里應該按照合同約定的結算規(guī)則進行鑒定，當事人完全可以在合同中約定計算建筑面積的計量規(guī)則，《進設工程施工合同(示范文本)》12.3.1關于計量原則的部分規(guī)定，工程量計量按照合同約定的工程量計算規(guī)則、圖紙及變更指示等進行計量。工程量計算規(guī)則應以相關的國家標準、行業(yè)標準等為依據(jù)，由合同當事人在專用合同條款中約定?？梢姽こ塘康挠嬎阋?guī)則可以由雙方當事人自行約定。例如這個項目中，陽臺全部計算一半，外墻保溫層不計算，這些都是由當事人在合同中自行約定的，也是被法律所允許的?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》在效力上只是國家的推薦性標準，《民法典》第511條規(guī)定，當事人就有關合同內容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。國家標準是當合同中關于質量部分約定不明時的漏洞填補規(guī)則。另外《中華人民共和國標準化法(2017修訂)》第2條最后一款也規(guī)定，強制性標準必須執(zhí)行。國家鼓勵采用推薦性標準。所以推薦性標準并不具有強制執(zhí)行力，即便法院要求按照建筑面積計算規(guī)范來計算，作為造價工程師也可以向法院提出自己專業(yè)性的見解，本案中鑒定機構應根據(jù)合同約定來進行鑒定。
總結來說，首先，對于合同條款理解有爭議的，應當基于誠信和善意的原則對合同的內容進行解釋；
第二，對于建筑面積的計算規(guī)則雙方當事人可以在合同中自由約定。
